Nel 2025, l’Italia si conferma uno dei Paesi più attrattivi per chi vuole comprare casa, non solo per il fascino culturale e paesaggistico, ma anche per le opportunità di investimento. Sempre più investitori stranieri sono infatti interessati al mercato immobiliare italiano.
Ma da dove arrivano e quali città e zone del nostro Paese guardano con maggiore attenzione?
A giudicare dal numero di ricerche effettuate, Germania, Svizzera e Stati Uniti guidano la classifica, seguiti da Francia e Regno Unito, con un interesse che cresce soprattutto per grandi città e per le località turistiche, come Sardegna e Sicilia.
A metterlo in luce è uno studio effettuato da Century 21 Italia e Wikicasa, che hanno analizzato quasi 3 milioni di ricerche online nel settore immobiliare, dal 2022 al 2025, per capire chi sono e da cosa sono attratti i possibili investitori stranieri.
Cos’è il window shopping
Qual è il primo passo? Sicuramente, la ricerca della casa: il cosiddetto “window shopping” nel settore immobiliare, ossia l’abitudine di consultare “vetrine” fisiche e online, senza necessariamente dover acquistare, ma spinti da curiosità, passione o interesse (in questo caso per il mondo immobiliare).
Paesi stranieri che investono di più nel mercato immobiliare italiano
Di che nazionalità sono gli stranieri più interessati a investire in Italia?
Dall’analisi è emerso che, nel 2025, oltre il 20% delle ricerche straniere relative al real estate italiano è arrivato dalla Germania, primo Paese in assoluto per click sugli immobili del Belpaese.
Al secondo posto si colloca la Svizzera, seppure in calo rispetto al 2022, seguita dagli Usa, che hanno quasi raddoppiato l’interesse negli ultimi anni, passando dal 7,14% del 2022 al 12,14% del 2025, guadagnandosi così il terzo posto.
Successivamente si trovano la Francia e l’Inghilterra, con percentuali abbastanza stabili nel tempo, rispettivamente all’11,35% e al 7,29%, seguite da Spagna (6,59%,) Romania, Olanda, Polonia e Belgio.
Perché l’Italia è attrattiva per gli investitori stranieri
“Il continuo interesse degli utenti internazionali verso il mercato immobiliare italiano è un segnale chiaro della solidità e dell’attrattività del nostro Paese – ha spiegato Marco Tilesi, ceo e founder di Century 21 Italia, aggiungendo che “la costanza dell’interesse da mercati storicamente rilevanti come Stati Uniti, Germania, Francia e Svizzera testimonia una fiducia radicata che, anno dopo anno, si rinnova e si rafforza”.
Dove comprano casa gli investitori stranieri in Italia
Cosa cercano gli investitori esteri in Italia? “Le ricerche provenienti dall’estero mostrano un forte interesse sia per le grandi città, come Milano e Roma, dove l’acquisto ha spesso una finalità d’investimento, sia per le località turistiche e culturali, come il Lago di Como, la Liguria e le città d’arte, scelte per il loro stile di vita e il valore emozionale. In particolare, registriamo una crescita significativa verso la Sicilia e la Sardegna, territori che uniscono bellezze paesaggistiche straordinarie e un mercato immobiliare ancora ricco di potenzialità”, ha spiegato Mattia Colantuoni, direttore commerciale di Wikicasa.
Cosa cercano gli stranieri nelle case in Italia
Nel corso degli anni, si è assistito a un cambiamento della tipologia di immobili ricercati: si è passati, infatti, da bilocali a immobili di prestigio, con un’attenzione particolare alle finiture e la preferenza per appartamenti localizzati in una posizione centrale, vicini a servizi e trasporti.
La classifica dei paesi più desiderati da investitori stranieri
Sicuramente sul podio, tra le città più ricercate per il loro valore immobiliare, c’è Roma, che nel 2025 ha fatto un balzo in avanti rispetto al 2023, passando dal 7,48% di interesse online al 9,54%; seguono poi Trieste e Milano, entrambe in lieve calo rispetto al 2023.
Altre città oggetto di interesse da parte di investitori stranieri sono poi: Bari (+0,41% sul 2023), Torino (0,69%), Palermo (0,84%) e Genova (0,51%).
Infine, quanto alle regioni, Sardegna e Sicilia hanno fatto registrare un exploit di interesse da parte degli utenti stranieri, con la Sardegna che è passata dal 2,25% di click online del 2023 al 3,40% del 2025, mentre la Sicilia dall’1,37% al 2,77%.
