Immobiliare di lusso, Italia al top. Dove volano prezzi e investimenti

L’Italia si conferma una delle destinazioni più ambite al mondo nel mercato immobiliare di lusso, con rendimenti stabili e buona qualità della vita. Secondo il report Italian Homes 2025 di Knight Frank, il mercato residenziale italiano di alta gamma mostra una resilienza sorprendente: prezzi in crescita, domanda in espansione e interesse record da parte di investitori internazionali, attratti non solo dal lifestyle unico, ma anche da vantaggi fiscali come la flat tax da 200.000 euro e i bonus sul “rientro dei cervelli”.

Dove volano i prezzi delle case in Italia

A trainare il mercato sono le città d’arte, le località turistiche e i borghi storici più affascinanti del nostro Paese.

Nella top 3 delle performance migliori negli ultimi cinque anni troviamo:
• Lucca: +26,5%
• Lago di Como: +26,3%
• Firenze: +23%, con valori intorno ai 10.540 euro/mq

Seguono poi Venezia (+19,3%, 7.574 €/mq), Milano (+17,6%, 18.500 €/mq) e Roma (+15,1%, 12.656 €/mq). La stabilità dei prezzi è sostenuta da una domanda internazionale in crescita, favorita anche dalle modifiche ai regimi fiscali britannici per i non-dom e dalla ricerca di sicurezza, scuole di alto livello e qualità della vita.

Il fascino del mercato immobiliare italiano per gli Hnwi

Con oltre 40.000 residenti in Italia con patrimoni superiori a 10 milioni di dollari, il Paese si consolida come hub per gli ultra-high-net-worth individuals (Uhnwi). L’interesse è trainato dalla cultura, dalla cucina, dai paesaggi e da un lifestyle autentico e rilassato.

I pensionati sono attratti dal sistema sanitario e dagli incentivi fiscali. I lavoratori da remoto cercano città connessi e dinamiche. Le famiglie puntano su istruzione di qualità, comunità sicure e stabilità politica.

Tra i benefici più apprezzati:

• Flat tax da 200.000 euro sui redditi esteri
• Esenzione Irpef fino al 70% per chi rientra in Italia con profilo qualificato (cosiddetto “Rientro dei cervelli”)
• Detrazioni fiscali fino al 65% per interventi di efficienza energetica (Ecobonus)
• Nessuna plusvalenza se si detiene l’immobile per almeno 5 anni

Affitti in crescita e opportunità di investimento nel mercato immobiliare italiano

Anche il mercato degli affitti è in forte espansione. A Venezia, ad esempio, la domanda è cresciuta del 33% in un solo anno. Le città più redditizie per affitti brevi e lunghi restano Milano, Roma, Firenze e il Lago di Como, che continuano a catalizzare l’interesse di acquirenti provenienti da Stati Uniti, Regno Unito, Francia e paesi del Golfo.

Inoltre, “abbiamo visto un crescente interesse (oltre che da investitori stranieri anche da family office, ndr) per proprietà capaci di generare reddito, come agriturismi e wine estate, in un contesto in cui l’Italia ha accolto oltre 65 milioni di turisti internazionali nel 2024, un record che ha contribuito ad accrescere il valore degli asset immobiliari a vocazione turistica”, ha commentato Mark Harvey, capo del dipartimento degli immobili residenziali di Knight Frank.

Tendenze 2025: budget più cauti, investimenti più strategici

Dopo un picco nei prezzi, gli acquirenti si mostrano oggi più selettivi: i budget medi si attestano tra i 2 e i 4 milioni di euro, e cresce la tendenza a pianificare investimenti con orizzonti più brevi (5 anni), anche per facilitare il passaggio generazionale.

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(Nella foto di apertura: Photo Credits: Knight Frank – Villa Capponi in vendita a Firenze)