All’inizio di quest’anno, i prezzi delle case in Europa hanno resistito meglio di quanto ci si potesse aspettare. Ma il boom pandemico del settore immobiliare residenziale nel Vecchio continente è ormai terminato, così come la crescita dei prezzi nominali, nella maggior parte dei Paesi del continente, e siamo entrati in una fase di correzione prolungata.
Mercato immobiliare: correzione in vista
A parlare è S&P, che prevede una correzione sostenuta dei prezzi nominali delle case nella maggior parte dei Paesi del continente causata, principalmente, dall’aumento dei tassi ipotecari anche se la domanda potenziale e il fabbisogno abitativo in Europa rimangono elevati.
Il fatto è che con i tassi di interesse (ora ancora) più alti, la pressione sui prezzi delle case è aumentata e si intensificherà ulteriormente man mano che i tassi di riferimento continueranno a salire.
Il calo dei prezzi delle case nel 2023-24
In ogni caso, S&P non si attende un crollo dei prezzi, ma prevede dei cali consistenti. “Entro la fine di quest’anno, i prezzi nominali delle case della maggior parte dei paesi europei trattati in questo report avranno registrato dei cali su base annua – si legge nello studio – e nella maggior parte delle aree geografiche, questi cali si manterranno anche nel corso del 2024. Le attese sono per una flessione (dal picco al minimo) di circa il 12% in Germania e nel Regno Unito, dell’11% in Svezia, del 10% in Irlanda e di circa l’8% nei Paesi Bassi e in Portogallo, quando i prezzi raggiungeranno il punto di minimo medio entro la fine del prossimo anno”.
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I casi speciali
S&P cita dei casi speciali, tra cui l’Italia, la Svizzera e la Svezia.
Nel nostro Paese, la correzione avverrà con un ritardo e sarà meno marcata: gli incentivi del governo per miglioramenti dell’efficienza energetica hanno scatenato, infatti, un forte rimbalzo della domanda all’inizio di quest’anno, che svanirà progressivamente fino a metà 2025.
In Svizzera, il contesto dei tassi di interesse rimane favorevole, con un lieve eccesso di inflazione da combattere per la Banca nazionale svizzera (2,2% in Svizzera contro 6,1% nell’Eurozona e
7,9% nel Regno Unito attualmente).
La Svizzera è l’unico paese del campione di S&P che probabilmente eviterà che i prezzi scendano definitivamente, anche se gli esperti prevedono ancora un rallentamento significativo nella crescita dei prezzi delle case, sia quest’anno sia il prossimo.
Diverso ancora è il caso della Svezia, dove la correzione è iniziata molto prima ed è stata più rapida e ora ha quasi fatto il suo corso. Il calo previsto dell’11% (dal picco al minimo) potrebbe essere sottostimato.
