Come investimento, per approfittare delle locazioni turistiche o per affittare con la formula dello short rent, o come seconda casa, per sfuggire nel week end dallo stress delle grandi città o come location in cui trasferirsi una volta andati in pensione.
Crescono gli investitori, italiani e stranieri, interessati a comprare casa al lago.
Ma quanto costa acquistare un immobile al lago, chi sono gli acquirenti e quali sono le location top?
Motivo alla base dell’acquisto di una casa
“In generale sono in crescita gli investitori che acquistano casa da mettere a reddito, anche se prevale l’utilizzo personale. Gli acquisti di casa vacanza sono rimasti, infatti, abbastanza stabili negli ultimi anni, rappresentando il 7,1% delle compravendite totali realizzate dalle agenzie del gruppo Tecnocasa”, ha spiegato Fabiana Megliola, responsabile ufficio studi gruppo Tecnocasa.
Chi compra casa al lago: la tipologia degli acquirenti
“Il lago è apprezzato da acquirenti italiani, ma anche da stranieri che da anni acquistano nelle nostre località. Per esempio, le località del Garda restano tra le più richieste, grazie anche alla presenza della pista ciclabile che, negli ultimi tempi, ha incrementato l’interesse da parte di acquirenti stranieri. La componente tedesca, però, che è sempre stata molto presente sul Garda, quest’anno si è ridimensionata a causa della debolezza dell’economia della Germania. I tedeschi si sono dimostrati, infatti, più prudenti e hanno optato per località meno costose, tra cui il lago di Iseo. Sono in crescita, invece, gli acquisti di chi arriva da altre nazioni dell’Est Europa, tra cui i polacchi, mentre sono sempre presenti gli austriaci”, ha puntualizzato Megliola, che poi ha aggiunto, che sul lago di Bolsena si contano inglesi, americani.
Il mercato immobiliare delle località di lago: andamento dei prezzi delle case
Secondo l’Ufficio Studi del gruppo Tecnocasa, nel secondo semestre del 2023, i valori immobiliari delle case al lago hanno registrato una diminuzione dello 0,3%. Nel Nord, sono scesi infatti leggermente i prezzi degli immobili sul lago di Garda (-0,4), mentre complessivamente è andato bene il trend del lago di Como (+1,9%), che ha registrato un buon andamento nella sponda comasca (+5,5%) a fronte di un lieve freno della sponda lecchese (-0,4%), e il lago di Iseo (+0,6%). Più sostenute le contrazioni nel centro Italia, dove le località sui laghi del Lazio hanno visto cali più ampi (-4,2% per i comuni sul lago di Bracciano e -5,7% per il lago di Bolsena).
Investire al lago, le location top: comprare casa sul lago di Garda
La sponda bresciana del lago di Garda
Secondo Tecnocasa, a Sirmione i prezzi sono rimasti fermi. Qui gli acquirenti arrivano prevalentemente da Milano, Cremona, Reggio Emilia e Modena. Da rilevare che il paese è attraversato dalla strada statale; a seconda del posizionamento rispetto a quest’ultima si va da 3000 € al mq (nel tratto verso l’esterno) a 5000 € al mq verso le zone più centrali.
Continua il momento positivo del mercato immobiliare di Desenzano del Garda (+1,0%), dove il nuovo fronte lago tocca punte di 10 mila € al mq. A fronte di un target italiano che resta invariato con acquirenti in arrivo dalla Lombardia e, in parte, dall’Emilia Romagna, si segnala una maggiore presenza di acquirenti ucraini, russi e polacchi. “Si conferma la ripresa degli acquisti finalizzati alla messa a reddito degli immobili. Si impiegano generalmente fino a 250 mila € per un bilocale e a 300 mila € per un trilocale”, spiegano gli esperti della società, che aggiungono che “gli affitti stagionali sono sempre molto richiesti e i canoni di locazione sono di 1200 € al mese a giugno, 2000 – 2300 € al mese a luglio e 2500 – 2800 € ad agosto”.
Quello di Gargnano e Tremosine (non lontano da Campione del Garda, famosa per il kitesurf) è invece un mercato prevalentemente di stranieri. I tedeschi sono in calo ma sono numerosi gli austriaci, gli olandesi e gli inglesi, che preferiscono le soluzioni con vista lago.
Qui i prezzi sono rimasti invariati nell’ultimo anno e si confermano intorno a 2000 € al mq per soluzioni da ristrutturare fino a 3000-4000 € al mq per quelle ristrutturate e con vista lago.
A Salò, i valori immobiliari variano da 3000 fino a 7000 € al mq sul lungolago con vista. “C’è la componente che acquista per investimento e che impiega fino a 200 mila €. A giugno per un bilocale con piscina si spendono mediamente intorno a 700 € a settimana, a luglio si arriva a 800 € a settimana, ad agosto a 1000 € a settimana. Un bilocale in buono stato si acquista a 200 mila € e si affitta per l’intera stagione a 10.000 €”, si legge nel report, dal quale si apprende che in futuro sorgeranno alberghi nella fascia di territorio compresa tra Salò, San Felice del Benaco e Gardone Riviera.
Quest’ultimo ha un mercato più turistico e vedrà alla luce un albergo della catena Hilton. Questo porterà in zona più turisti americani che hanno già iniziato a scoprire la zona del Garda e ad acquistare appartamenti”, aggiungono gli esperti.
La sponda veronese del lago di Garda
A Lazise, nella seconda parte del 2023, i valori delle case sono scesi del 3,4%. Qui si è registrata una forte contrazione della domanda da parte di acquirenti tedeschi che rappresentano un’importante fetta di mercato, sono rimasti gli acquirenti del Veneto e della Lombardia e sono aumentati quelli che arrivano dal Trentino-Alto Adige.
Ultimata la pista ciclo pedonale da Gardaland a Lazise, è in fase di realizzazione quella pedonale tra località Barum (dove il nuovo vista lago tocca 7000 € al mq) e il lago.
Anche a Peschiera del Garda i prezzi delle case sono saliti del 3,6%, grazie a una domanda sempre vivace (anche per investimento) e a un’offerta contenuta. Oltre alla componente di acquirenti tedeschi sono sempre presenti i potenziali investitori in arrivo dalla provincia di Verona. Sul lungolago si toccano punte di 6000 € al mq. Da rilevare, che qui, sulla prima casa si segnalano richieste da parte di persone residenti nelle grandi città che desiderano un immobile sul lago dove trasferirsi una volta andati in pensione.
A Torri del Benaco c’è un interesse di acquirenti locali per immobili da mettere a reddito con affitti brevi, alla luce della forte presenza turistica, anche grazie al fatto che la cittadina sarà interessata da un importante intervento per la riqualificazione del Lido: realizzazione di uno yacht club, rivisitazione del lungolago, nuovo porto turistico con 80-90 posti barca e nuova pista ciclopedonale. Gli investimenti si aggirano sui 200-300 mila €.
In crescita i prezzi a Bardolino dove c’è una domanda intensa ma poca offerta, con quotazioni che viaggiano intorno a 3100 € al mq con punte di oltre 5000 € al mq per le soluzioni nuove o ristrutturate con vista lago.
Negli ultimi tempi è particolarmente apprezzato il comune di Garda, che piace soprattutto alle famiglie per la tranquillità e le piacevoli spiagge. Nelle zone centrali si acquista a 3000 € al mq con punte di 5000-5500 € al mq per le soluzioni signorili e con bella vista lago.
La sponda trentina del lago di Garda
A Riva del Garda i prezzi sono stabili e c’è una buona domanda abitativa di prima casa, ma anche di casa vacanza da parte di acquirenti dell’Europa dell’Est, con una leggera diminuzione di acquirenti tedeschi. Per queste soluzioni si destina un budget intorno a 300 mila €, con prezzi delle case sul lungolago che viaggiano intorno a 4500 € al mq.
Comprare casa sul lago d’Iseo
Proseguono le richieste di acquisto casa sul lago di Iseo da parte di acquirenti italiani (residenti in provincia di Brescia, Bergamo e Milano che acquistano sia per scelta abitativa sia come seconda casa o investimento da mettere a reddito) e stranieri (soprattutto tedeschi e olandesi),interessati anche a soluzioni da ristrutturare, al fine di creare strutture ricettive come B&B.
Sicuramente la posizione comoda, facilmente raggiungibile tramite autostrada e tangenziale, è uno dei
vantaggi del Lago di Iseo. Ad Iseo i prezzi medi di una casa usata sono di 2500 € al mq con punte di 3000- 4000 € al mq per il nuovo o il ristrutturato.
Da rilevare che a Monte Isola ci sono prezzi fortemente competitivi: per un trilocale con vista lago, si spendono infatti circa 80-90 mila €, a fronte di soluzioni in affitto, sia per locazioni turistiche, per le quali i prezzi oscillano da 1200 a 1500 € al mese per bilocali in contesti di residence, sia per le locazioni destinate a contratti transitori di almeno 12 mesi, per le quali i prezzi medi di un bilocale sono arrivati a 800€ al mese.
Curioso il caso del mercato immobiliare di Sarnico, che registra stabilità dei valori ma si vede un aumento di richieste da parte di stranieri del Nord Europa che sono sempre più interessati a immobili nuovi, disposti a investire anche 400- 500 mila € per appartamenti nuovi, con vista lago.
Comprare casa sul lago di Como
Trend leggermente differenti a seconda dei vari Paesi. Tra tutti, Varenna è quello che ha un mercato di nicchia e con prezzi che possono toccare i 6000 € al mq per le soluzioni ristrutturate con vista lago o sul lago, grazie a una crescita dei turisti stranieri.
E al fascino del lago di Como non ha saputo resistere neanche Taylor Swift. Durante la sua trasferta a Milano per l’Eras Tour, che, il 13 e il 14 luglio l’ha vista trionfare a San Siro davanti a 160 mila persone, la popstar ha scelto come rifugio – secondo alcune indiscrezioni – Villa Sola Cabiati, dimora privata facente parte sempre del complesso del Grand Hotel Tremezzo.
