Casa, investitori esteri puntano sul lago di Como, Roma e Firenze

Sempre più Italia nel radar dei ricchi investitori esteri. Secondo l’ultimo “The Wealth report” di Knight Frank, il 4% degli ultra high net worth individual e high net worth individual (Uhnwi e Hnwi) intervistati guarda proprio al nostro Paese per l’acquisto di una casa. Alla base dell’interesse ci sono anche fattori fiscali, tra cui incentivi sulle tasse, come la flat tax da 100mila euro per i neo-residenti. 

Come riportato dal Sole24Ore, che cita dei dati del Guardian, se nel 2017, quando lo schema era stato introdotto, gli individui che avevano usufruito della flat tax erano meno di 100 (esattamente 98), nel 2020 il numero era già salito a 549, per poi balzare nel 2021 a quota 1.339.

Le località italiane ricercate dagli investitori esteri per comprare casa 

Tra le località italiane più gettonate c’è il Lago di Como, che, con un incremento dei prezzi del 6,2% nel 2023, si è collocato in 18esima posizione (dal 26esimo alla fine del 2022) nell’elenco delle 20 mete mondiali in cui sono cresciuti di più i prezzi delle case di lusso. 

Sempre in Italia, ma più distanziate, si collocano poi Firenze (i cui valori sono aumentati lo scorso anno del 5,5%), Roma (+4,5%), Milano (+3,5%), Venezia (+2,5%) e Lucca (+2%).

Tra gli interessati al mercato italiano ci sono diversi investitori americani ultra ricchi, che si stanno avventurando sempre più verso le piazze immobiliari estere. “Gli acquirenti statunitensi sono ora i principali acquirenti stranieri di proprietà londinesi ultra prime, quelle con un prezzo superiore a 10 milioni di dollari, ma sono anche sempre più attivi in Europa”, ha dichiarato a Cnbc Liam Bailey, partner e responsabile globale della ricerca presso Knight Frank. Che poi ha confermato che “gli statunitensi sono ora diventati una presenza piuttosto importante, molto più di prima, soprattutto in Italia, Francia e Portogallo”.

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I 100 principali mercati immobiliari di lusso del mondo

A livello mondiale, la piazza immobiliare di lusso che ha registrato le migliori prestazioni è stata Manila, nelle Filippine, con una crescita del 26%, alimentata in parte dagli investitori in fuga da Hong Kong e dalla Cina. Al secondo posto si trova Dubai, con una crescita dei prezzi del 16%, seguita dalle Bahamas (con il 15%) e dalla regione dell’Algarve in Portogallo (con il 12%)”.

Quanti metri quadrati si possono acquistare con 1 milione di dollari nelle principali città del mondo? 

La risposta arriva da Cnbc, che citando sempre il report di Knight Frank (che verrà presentato al pubblico il 6 marzo), spiega che con 1 milione di dollari si possono comprare:

• a Monaco (che è il mercato immobiliare più costoso del mondo) 172 piedi quadrati di immobili di pregio (ossia 15,98 m2), 
• ad Aspen 215 piedi quadrati (19,97 m2), 
• a Hong Kong 237 piedi quadrati (22,01m m2). 

Seguono poi:

• Verbier (26 m2), 
• Singapore (32 m2) a parimerito con St Tropez, 
• Londra (33 m2), 
• Ginevra (34 m2), 
• New York (34,1 m2), 
• Los Angeles (38 m2),
• Parigi (40 m2), 
• Shanghai (42 m2), 
• Sydney (43 m2),  
• Miami (60 m2).

La crescita della ricchezza: in Italia e nel mondo 

Nel corso del 2023, in linea con quanto è avvenuto nel mondo, è aumentato il numero di Paperoni anche nel nostro Paese: dai 15.364 Ultra high net worth individual del 2022, si è passati agli attuali quasi 16mila, con una previsione di crescita a quota 18.929 individui nel 2028. 

Si tratta di un trend generalizzato. A livello globale, infatti, lo scorso anno, gli Uhnwi sono aumentati del 4,2% e hanno potuto contare sulla resilienza del mercato immobiliare di lusso in termini di mantenimento del valore. 

Identikit dei super ricchi 

Dalle anticipazioni del report di Knight Frank, è emerso che questi individui, che possiedono patrimoni netti molto elevati, hanno un quarto del proprio portafoglio residenziale fuori dal loro paese d’origine e detengono in media già quattro case.

Le previsioni del settore immobiliare di pregio nel 2024 

Nonostante questo, l’amore per la casa non viene meno. Anzi, è destinato a crescere visto che un quarto degli individui americani con un patrimonio netto ultra-alto, o con almeno 30 milioni di dollari, intende acquistare una proprietà residenziale nel corso del 2024.