Investire nei quartieri più cool a Milano rende. Comprare o vendere ora?

Quali sono le zone e i quartieri “cool” di Milano in cui le opportunità d’investimento immobiliare sono migliori? Quanto rendono? Che strategia d’investimento è meglio adottare? Le opportunità per far fruttare il nostro investimento non mancano.

I quartieri cool

Dal residenziale agli uffici, Milano offre una vasta gamma di opportunità…appartamenti, case vacanze e locali commerciali. Diversificare il portafoglio immobiliare può aiutare a mitigare i rischi e massimizzare i rendimenti. Ma come orientarsi a Milano? Attualmente Corso Europa e Porta Vittoria sono diventati i punti focali per gli uffici di prestigio. Mentre Citylife e Symbiosis hanno allargato il centro storico di Milano. Queste zone stanno vivendo una rapida trasformazione urbana, e  acquistare immobili in queste aree in crescita potrebbe certamente rivelarsi un investimento redditizio nel medio-lungo termine.

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I prezzi e i quartieri

Il segmento di pregio è quello che tiene meglio anche se nella seconda metà del 2023 la crescita dei prezzi è più contenuta rispetto a quanto registrato nei semestri precedenti.
Queste tipologie immobiliari sono ricercate in zona Moscova dove si toccano valori di 17 mila euro al mq per il nuovo per 200 mq, possibilmente in edifici di nuova o recentissima costruzione con servizi di portineria h24, accesso diretto ai garage auto, locali comuni come la palestra. Mercato interessante anche nella prestigiosa piazza Mondadori e limitrofe dove si toccano punte di 10 mila euro al mq: il nuovo si vende intorno a 12.000 euro al mq. Tiene anche l’area intorno a via Vincenzo Monti. I valori più elevati, oltre 10.000 euro al mq, si toccano per le soluzioni d’epoca in via Mascheroni. In corso Vercelli si arriva a 9.000 euro al mq. Non lontano in piazza Wagner e via Buonarroti si toccano top prices di 8000 euro al mq. Dalla fermata della MM di Buonarroti fino a City Life i prezzi arrivano a 7.000 euro al mq. 

I rendimenti 

Se guardiamo alle compravendite, possiamo stimare un ritorno sull’investimento medio di circa il 20%. Per quanto riguarda invece gli affitti, il rendimento annuo si aggira mediamente tra il 5% e il 7%. Si tratta comunque di percentuali indicative: i guadagni che è possibile realizzare nel mercato immobiliare possono essere anche molto variabili e dipendono da una serie di fattori. Sebbene, secondo i Nomisma, le compravendite finalizzate nel 2022 siano state circa 767 mila – in aumento di un modesto 2,4% rispetto all’anno precedente – nell’immediato futuro si prevede un calo dei rogiti del 13% dovuto a un mix di fattori: quotazioni immobiliari lievitate e riduzione del numero dei prestiti di quasi il 20%.

Perché acquistare 

Comprare casa oggi conviene perché gli investimenti immobiliari possono essere ancora molto profittevoli. L’investimento immobiliare, infatti, è meno volatile degli investimenti finanziari e attrae gli investitori anche nelle fasi più critiche del ciclo economico.  Inoltre, il mercato delle locazioni si mantiene vivace: comprare casa conviene quindi nell’ottica di mettere l’immobile a reddito affittandolo.

Perché vendere

Vendere casa nel 2023 conviene se si è proprietari di un immobile in una grande città e vogliamo monetizzare “sui massimi”. Di fatto, essendo in aumento anche la domanda di immobili nell’hinterland delle maggiori città, questo discorso vale anche per gli immobili non strettamente centrali. Nel 2024 è atteso un calo dei prezzi . Le previsioni degli istituti di ricerca parlano di un rallentamento nelle compravendite che continuerà anche nel 2024. Ma rallentamento non significa necessariamente diminuzione del fatturato perché i prezzi delle case continueranno moderatamente a salire. A fare la differenza saranno le località.