Quanto costa assicurare un immobile di pregio. E perché farlo

Gli immobili di prestigio sono un segmento di mercato di nicchia, con bassa offerta anche se, negli ultimi anni, sono aumentati gli interventi di nuove costruzione di pregio: non solo nelle metropoli, dove si contano sempre più operazioni di recupero e restyling, ma anche nelle località turistiche, dove gli stranieri più facoltosi acquistano queste tipologie abitative con frequenza. In generale, avere una casa è una responsabilità che necessità una assicurazione contro, ad esempio, le catastrofi naturali (terremoti o alluvioni). Se si stratta anche di un immobile di lusso la possibilità che debba essere assicurata anche contro i furti o altre specifiche casistiche si alza notevolmente. Sai che puoi assicurare tutto il contenuto del tuo immobile dai furti? Hai mai pensato a questa eventualità? 

L’identikit 

Chi cerca una soluzione di pregio ambisce ad ampi spazi (metrature minime di 180-200 mq), affacci panoramici, una location di qualità, dispositivi tecnologici all’avanguardia e una elevata progettazione degli ambienti, in linea con le esigenze di comfort e ottimizzazione degli spazi. Più un immobile è grande, però, e più avrà necessità di essere “tutelato” da diversi punti di vista.
L’assicurazione adatta a immobili di pregio indennizza i danni all’abitazione, i locali e il loro contenuto. Tra le cose assicurabili rientrano solitamente oggetti d’arte e antiquariato, tappeti di pregio, strumenti musicali di pregio, collezioni, pellicce, gioielli preziosi, denaro e titoli di credito, apparecchi high-tech.

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Calcolo della polizza 

Il valore di ricostruzione a nuovo da mettere in polizza si ottiene con un calcolo preciso: metri quadrati del fabbricato (ricordandosi che le pertinenze valgono la metà e il giardino è da escludere) moltiplicati per 1450. Naturalmente, più la casa è grossa in termini di metri quadri e maggiore sarà il premio da pagare. Oltre a questo, a parità di metratura, se una casa è di lusso ciò influirà sul prezzo della polizza. Importante è verificare se la polizza agisce a “valore intero” dell’immobile, o a primo rischio assoluto. Nel secondo caso puoi pensare di abbassare “il massimale”, ma nel primo no. 

Polizza TailorMade 

Esistono delle polizze su misura per case di lusso e clienti facoltosi, le cosiddette polizze TailorMade. Si tratta di formule assicurative che offrono somme di copertura più elevate e una maggiore sicurezza dal punto di vista legale. In generale, può essere adeguata alle esigenze della clientela privata più esigente. Alcune assicurazioni, mettono a disposizione, per esempio, esperti d’arte in caso di domande sulla protezione ottimale della collezione. 

Il lusso in Italia 

Sono 4.163 gli immobili con un valore sopra 1 milione venduti tra il 2020 e il 2022. In particolare, nel 2021 se ne contano 2.400 (+46% sul 2020, quando erano 1.640). La provincia dei “Paperoni” si conferma Milano, in cui si concentra il 35,7% delle compravendite di immobili in questa fascia di prezzo. Secondo il report Reopla, le compravendite oltre il milione di euro si concentrano soprattutto in 5 regioni. Guida la Lombardia con 1.703 immobili (pari al 40,9% dei deal totali); seguono il Lazio (804, pari al 19,3%,) e la Toscana (588, il 14,1% del totale). Poi Campania (312 compravendite) e Sardegna (268).