Non è possibile fruire dei benefici prima casa se si è titolari di un’altra abitazione acquistata con le agevolazioni, indipendentemente dal luogo in cui questa è ubicata
L’oggettiva inidoneità dell’immobile pre posseduto permette di beneficiare dell’agevolazione prima casa per l’acquisto del nuovo immobile
In particolare, ai fini dell’applicazione dell’aliquota al 2% è necessario, non solo che la casa non rientri nelle categorie A/1, A/8 e A/9, quindi anche tra le categorie di lusso, ma anche che l’acquirente dimostri di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare e che nell’atto di acquisto l’acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni relative al bonus prima casa.
Ebbene, ciò considerato, come messo in evidenza dall’Agenzia delle entrate, nel documento recante il principio di diritto n. 1/2022, benché sia condizione ostativa alla fruizione del beneficio bonus prima casa risultare titolare di altra abitazione acquistata con la medesima agevolazione (l’intento del legislatore è evitare il duplice godimento dell’agevolazione “prima casa” che si realizzerebbe – all’atto del secondo acquisto laddove l’agevolazione sia stata già goduta in precedenza dal medesimo contribuente per un immobile di cui risulti ancora titolare), esistono delle eccezioni.
L’oggettiva ed assoluta inidoneità dell’immobile “pre posseduto” deve risultare da idonea documentazione e non deve dipendere dalla responsabilità del contribuente.
A queste condizioni, spiega l’Agenzia, fino a quando permanga la dichiarazione di inagibilità dell’immobile “pre posseduto”, si potrà beneficiare dell’agevolazione “prima casa” per l’acquisto del nuovo immobile, nel rispetto di tutti gli altri requisiti previsti.