Il trasferimento dell’immobile al mandante è un atto imponibile che sconta l’imposta sulle successioni e donazioni nella misura dell’8%
L’imposta sulle successioni e donazioni si applica anche al trasferimento di beni e diritti mediante atti a titolo gratuito che comprendono gli atti che non prevedono a carico del beneficiario alcuna controprestazione
In una recente risposta ad interpello fornita dall’Agenzia
delle entrate, segnatamente n. 347/2022, è stato trattata una questione
particolarmente rilevante relativa al trattamento fiscale ai fini delle imposte
indirette del trasferimento, dal mandatario al mandante, di un immobile a
titolo gratuito.
Più nel dettaglio, la questione sottoposta all’attenzione
dell’Agenzia involgeva il caso del trasferimento a titolo gratuito di un
immobile in forza di un contratto scritto dal mandatario al mandante:
quest’ultimo impegnato nel dare le somme necessarie al pagamento del prezzo del
futuro atto di compravendita, oltre alle imposte e le spese; il primo, il
mandatario, obbligato, a ritrasferire l’immobile senza corrispettivo nella
sfera giuridica del mandante.
Ebbene, ad avviso dell’Agenzia, chiamata a rendere
chiarimenti su questo specifico caso, nonostante a titolo gratuito, il
trasferimento deve essere assoggettato alla disciplina dell’imposta sulle
successioni e donazioni, con applicazione dell’aliquota dell’8%.
In effetti, continua l’Agenzia, in base al combinato
disposto degli articoli 1 del decreto legislativo 31 ottobre 1990, n. 346 (di
seguito TUS) e 2, comma 47, del decreto-legge 3 ottobre 2006, n. 262, l’imposta
sulle successioni e donazioni si applica anche al trasferimento di beni e
diritti mediante atti a titolo gratuito che comprendono gli atti che non
prevedono a carico del beneficiario alcuna controprestazione, ma sono privi
dello spirito di liberalità tipico delle donazioni.
In questi termini, l’imposta si applica anche quando, come
nel caso di specie oggetto di interpello, il trasferimento gratuito
dell’immobile tra le parti avviene per dare seguito ad un contratto di mandato
in cui la parte mandataria è impegnata ad acquistare un immobile a nome
proprio, ma per conto del mandante, per poi successivamente cederlo al mandante
stesso.
L’atto di cedere a titolo gratuito, quindi trasferire,
l’immobile al mandatario assume rilievo sotto il profilo fiscale essendo produttivo
di effetti reali: la norma che disciplina l’imposta sulle successioni, infatti,
recita che queste si applicano anche ai trasferimenti di beni e diritti per
successione a causa di morte ed ai trasferimenti di beni e diritti per donazione
o altra liberalità tra vivi.
Ne consegue, rileva l’Agenzia, che è da assoggettare alla
ordinaria disciplina dell’imposta sulle successioni e donazioni anche il
trasferimento dell’immobile senza corrispettivo implicante un trasferimento
dalla sfera giuridica della mandataria a quella del mandante con applicazione
dell’aliquota prevista nella misura dell’8%.
