L’Upper East Side è il re
Delle 10 vendite più costose, stando all’elenco di Olshan compilato per la rivista americana, la zona più in auge di New York è senza dubbio l’Upper east Side. Nove dei primi dieci immobili venduti al prezzo più alto si trovano infatti a nord della 57° strada. Tale risultato lo si deve al boom dei nuovi condomini progettati per assomigliare ai vecchi co-op, edifici cooperativi in cui gli appartamenti sono proprietà di una società, con gli inquilini che diventano azionisti della stessa. Il 220 Central Park South ne è un esempio: progettato da Robert AM Stern Architects (Ramsa) occupa tre dei primi posti in classifica. Due unità sono state vendute al co-fondatore di Alibaba Joe Tsai per 157,5 milioni di dollari. Sempre nello stesso edificio un appartamento è stato venduto per 59 milioni di dollari: ovvero 10 mila dollari a piede quadro, l’equivalente di circa 100 mila dollari a metro quadro. Solo un’unità prebellica è entrata nella lista: l’attico triplex al 2 East 88th St., venduto, a quanto si dice, dal rampollo Jacqui Safra, è passato di mano per 60 milioni di dollari. Chiudono la classifica tre case a schiera (posizione 6, 7 e 8). 12 East 69th St. è stata venduta per 59 milioni di dollari, 11 East 69th St. è stata venduta per 53,5 milioni di dollari, e 9 East 71st St., una casa a schiera larga 50 piedi, un tempo di proprietà di Jeffrey Epstein, è stata venduta per 51 milioni di dollari.
Più grande è meglio
Finché la casa era solamente una casa certe metrature potevano andare anche bene. Ora che con il covid la casa è diventata per molte persone anche un ufficio (e a tratti anche una scuola) qualche piede o metro quadrato in più d’obbligo. “Per la gente ricca non esiste una cosa come essere troppo ricchi, o troppo magri, o avere troppe stanze” ha commentato Donna Olshan, presidente di Olshan Reality. La metratura media degli appartamenti in classifica si attesta a poco più di 13.370 piedi quadrati, l’equivalente di 1240 metri quadri. La più grande casa venduta risulta essere la 9 East 71st St., che copre una superficie pari a 28.000 piedi quadrati.
Il cielo (non) è il limite
Molti degli annunci hanno dovuto subire tagli di prezzo significativi prima di essere venduti. Il più grande taglio di prezzo è stato riservato ad un appartamento nella tormentata Central Park Tower sulla 57esima Strada Ovest. Inizialmente offerto a un prezzo di 95 milioni di dollari, è stato alla fine venduto per 50 milioni di dollari: una riduzione del 47%. L’ex casa di Epstein ha avuto una traiettoria di prezzo simile: dagli 88 milioni di dollari richiesti si è scesi fino a 51 milioni di dollari.