Nel Paese con un altissimo tasso di case di proprietà, gli immobili sono una sicurezza. Anche sul fronte degli investimenti. Allocare le proprie risorse in questa asset class offre diversi vantaggi. Innanzitutto piace molto la possibilità di investire in qualcosa di tangibile e, in seconda battuta, gli immobili offrono una interessante protezione in tempi di inflazione, poiché il loro reddito è indicizzato all’inflazione. Hai investito in immobili? Stai pensando di farlo? Potrebbe essere il momento giusto considerando che stiamo potenzialmente andando in contro a un periodo molto incerto in cui inflazione e disinflazione, crescita e recessione potrebbero susseguirsi. Ma come orientarsi nel macro mondo della casa? Il nuovo trend del settore riguarda gli immobili sostenibili e green. “Risparmio energetico, investimento sicuro e possibilità di personalizzazione: sono questi i tre plusvalori del nuovo che spingono sempre più utenti a guardare a questo mercato per l’acquisto di casa – racconta Carlo Giordano, Board Member di Immobiliare.it – Prendiamo ad esempio Milano, la città più in fermento del nostro Paese: qui, dei 130 cantieri in commercializzazione, il 70% è già stato venduto sulla carta. Un interesse che non accenna a scemare, nonostante i costi più alti al metro quadro, che però con la nuova sensibilità degli acquirenti sono visti come facilmente ammortizzabili negli anni a venire, in particolare per la garanzia di costi in bolletta meno pesanti della media di questi tempi».
I numeri
Attualmente il 7% dello stock in offerta è costituito da abitazioni di recente costruzione, una cifra in aumento del 16% rispetto al 2017. Oggi il prezzo medio al metro quadro per un immobile di nuova costruzione è di 2.652 euro, circa 300 euro in più rispetto al 2017, per un aumento del 13% nell’arco di tempo analizzato. Oltre i due terzi (71%) delle abitazioni di questa tipologia sono in classe A o superiore, in crescita di oltre il doppio rispetto a 5 anni fa, segno che il tema dell’efficienza energetica ha progressivamente acquistato importanza nel settore. “La casa green oltre ad essere un tema di sostenibilità ambientale e urbana, sta diventando sempre più un tema di portafoglio – commenta Carlo Giordano – Un immobile ad elevata efficienza, infatti, oltre a garantire un risparmio in termini di utenze, è anche molto più appetibile per il portafoglio immobiliare di banche e istituti di credito, quindi una scelta in questo senso da parte dell’acquirente faciliterà l’accesso al mutuo».
I vantaggi
Ricapitolando, dunque, investire in una casa green
-protegge dall’inflazione
-aumenta i rendimenti
-non perde valore: le case in classe E (o meno) hanno perso l’8% del loro valore negli ultimi 5 anni
-facilita l’accesso al mutuo
-permette un risparmio in bolletta
– ha un mercato più ampio in caso di vendita: la domanda di edifici più efficienti e rispettosi dell’ambiente è destinata a crescere
La selezione
Comprare appartamenti green e sostenibili è però un’operazione non semplice. Anche qui, come per i prodotti finanziari, ci sono case più sostenibili di altre e devono essere selezionate attentamente con i supporto di un esperto che sappia consigliare la zona in cui comprare, che tipo di immobile, con quali certificazioni verdi. Bisogna considerare, infatti, che un contributo alla riduzione dell’impatto ambientale degli edifici potrebbe giungere anche dal cosiddetto rewilding; urbano, ovvero il ripristino di ecosistemi scomparsi o danneggiati. Come è stato, ad esempio per il Bosco Verticale, il noto complesso residenziale a Milano. I due edifici gemelli (rispettivamente di 111 metri e 76 metri di altezza) ospitano insieme 20.000 alberi, arbusti e piante perenni che mitigano lo smog, producono ossigeno, riducono il consumo energetico e assorbono il carbonio.
In questo caso è utile capire quali sono i costi di recupero di un immobile. Nella scelta di immobili di nuova generazione è poi importante capire, ad esempio, se questi immobili hanno sistemi di recupero dell’acqua, aree di separazione dei rifiuti e di stoccaggio delle biciclette, ma anche cappotto termico o pannelli solari. Quindi quali sono gli immobili di classe A, i loro prezzi e possibili rendimenti nel medio lungo termine? Vale la pena guardare anche a classi più basse? Che rivalutazione posso attendermi?
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